Premier achat neuf à Épinay-sur-Seine : logements dès 213 000 €

Dans notre sélection pour primo-accédants (logements jusqu’à 300 000 €), les prix démarrent à 213 000 € à Épinay-sur-Seine, et le prix d’entrée médian des 5 programmes est de 215 600 €. On y trouve surtout des 3 pièces, 2 pièces, 4 pièces et studios. Les grilles évoluent avec les ventes : on vous confirme toujours les prix à jour.

Pour les 5 programmes neufs référencés à Épinay-sur-Seine, les livraisons s’échelonnent entre fin 2023 et début 2029. Il s’agit de dates prévisionnelles fixées par les promoteurs : le contrat de réservation précise la date ou le trimestre de livraison et les causes légitimes de retard.

Pour le logement le moins cher (213 000 €), avec 10 % d’apport, des frais de notaire réduits du neuf (environ 2,5 %) et un prêt sur 25 ans à 3,3 % hors assurance (taux d’exemple), la mensualité tourne autour de 970 €. Pour rester sous le taux d’effort de 35 %, il faut des revenus nets d’environ 2 760 € par mois. Estimation indicative.

Oui si vous êtes primo-accédant (pas propriétaire de votre résidence principale depuis deux ans) et sous les plafonds de ressources. Depuis le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, le prêt à taux zéro est ouvert à tous les logements neufs, partout en France. Son montant dépend de la zone de Épinay-sur-Seine, de la taille du foyer et des revenus : de 20 % à 50 % du coût retenu pour un appartement.